2021年二手房贷款出台新的限制条件 买房要注意

发布时间：2020-12-16 12:38

由于二手房即买即住，免去了装修的麻烦，越来越多的购房者在买房时都会首选二手房，但与新房相比，二手房贷款可就没那么容易了。随着楼市调控的不断变化，房贷政策也在逐渐收紧，其中二手房贷款限制条件更是越来越多。2021年二手房贷款新增以下5大限制条件。

一、需解押后才可办理贷款

抵押二手房需解押后才可办理贷款。一般来说，同一套房子是不允许同时抵押给两家不同的银行的。如果你所买的二手房正处于抵押状态，那么你可就无法办理二手房贷款了。此时，只有抵押房解除抵押状态后，你才可以正常办理银行贷款，购房者切记！

二、房龄不能超过15年

二手房房龄不能超过15年，如果使用年限与贷款年限超过30年，那么将无法办理贷款。依照相关规定，银行在审批二手房贷款时，对于房龄有这样的要求：二手房的房龄不能超过15年；二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。如果你所买的二手房房龄太老，那么你可就无法获得二手房贷款了。

三、房屋估值较低 贷款难获批

房屋估值较低，银行提供房贷的几率较小。银行可是靠房贷来赚钱的。在放贷后，就算你没钱还贷了，银行还可以拍卖你的房子，总之银行是绝对不会吃亏的。但是，如果你所买的二手房估值较低，那么银行可就不会为你提供房贷了，因为亏钱的风险太大了。

四、未满5年保障住房 贷款难获批

未满5年的保障性住房获得贷款的几率较小。诸如经适房等保障性住房，在申请银行贷款时，需要先满足一定的条件后，才可以正常办理。如果你所买的经适房还未满5年，那可就难以获得房贷了。因此，大家在买保障性住房时，一定要先确认房屋是否满足贷款要求，以及贷款成数是否满足需求。

五、特殊住房不允许上市交易

军产房、小产权房等特殊性质二手房一般不允许上市交易，自然也就无法办理贷款了。像军产房、小产权房等特殊性质的二手房，一般是不允许上 市交易的，自然也就无法办理银行贷款了。因此，大家在买二手房时，一定要注意远离那些特殊性质的住房，否则别说无法获得贷款了，恐怕日后也会有许多麻烦。

虽说买二手房可以尽快入住，但是也要注意贷款限制问题。如果你所买的房子限制较多，那么你可就无法获得房贷了。所以，提醒大家，2021年二手房贷款出台新的限制条件，买房时要注意是否符合限制条件。