怎么样快速卖掉正在还房贷的房子？

发布时间：2020-12-13 11:14

如果在城市居住的大部分人都不会一套房住到头，期间会因为各种原因进行房产置换，如果房子正在还房贷，怎么样可以快速的卖掉呢？

要快速卖掉正在贷款中的按揭房，需要在操作方法、交易阶段等方面提升卖出速度，不同资金配置方式能保障交易的顺利完成。

从操作方法提高卖出效率

1.房子进行简单包装，扮靓二手房是快速卖出的前提，干净、整洁的房子会更引起买家注意，并在潜意识中愿意提高预算些来购买；而房子里是乱糟糟的群租景象，楼层再好也会让人反感，价格自然就压得低。

2.广撒网寻找合适买家，可以先去某同城网站上发布卖房信息，务必要遵循三点：信息详实，图片精美，描述准确。发布完信息后很快就会接到无数中介打来的热情电话，切记不要透露任何信息，要求所有中介加微信后详聊，当你已接听几十个电话，加了十几个中介的微信后，通过微信群发，将自己房子的详细信息告知这些中介，同时也要暗示成交后必有重赏，静静等待中介带来的有缘人上门看房、询问、谈判、成交此方法非常实用。

3.定价便宜，在定价的过程中，可参考同小区同户型近期成交的价格。如果你比全小区里同样户型都便宜一些，保证卖得最快。

4.给出丰厚的佣金，卖二手房，靠谱中介很重要，最好委托给品牌中介公司，既保证客源质量，又保证交易安全、快速。

5.会谈判，价格掌控有技巧，初始阶段可以把谈价工作交给经纪人，确定好底价，如何报价可以让他来掌握；看房阶段，客户问及价格也可推给经纪人，表现高姿态，做出不着急卖的样子；谈价阶段，当客户真正拿出订金，表现出100%的诚意了，则可以根据情况适当优惠，促成最后成交。

6.尽量加强看房便利性，如果每次有客户要看房，中介还要打电话约你时间，那就会很麻烦，尽量简化这个步骤。最直白、最简单的方法，就是多配几把钥匙，放在各个中介门店里，方便客户随时可以看房。

从资金配置提高卖出效率

应主要关注买卖双方的具体情况，一般买方也期望在走入实质签约交易程序前能贷款还清。不同的资金配置情况如下：

（1）房主能在交易前结清剩余贷款。这就需要房主到贷款的银行办理相关手续，然后携带银行提供的解抵押证明、贷款还清证明等到当地不动产交易中心办理房屋产权证上相关抵押记录消除，这样就可以正常入市交易。如此操作可能对房主的自有资金要求比较高。

（2）房主利用银行贷款结清剩余贷款。如果房主想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

（3）用买方首付款来结清剩余贷款。这种方式适用于房主贷款额较低的情况。通常情况下，买方会认可首付房产总成交额的30%至40%，房主可以利用买方的首付将剩余贷款付清，进而撤销抵押登记，保障交易效率。

（4）转按揭。最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。推荐在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。

所以，如何快速卖出按揭中的房子，可以对房子进行客观的打分，如果房子缺点多，那就要在价格上做出一些让步，如果房子综合评分高，那么价格上稍微有些优势，就能很快的卖出去。