买房看房避坑指南，不要只听置业顾问的“一面之词”

发布时间：2020-12-07 06:57

看房选房作为买房的开始，也是买房过程中最重要的一环。有些人会为了彰显自己的“专业”，在看房时一直把一些专业术语挂在嘴边，这样反而不能获得自己想要的信息。而项目现场的置业顾问都身经百战，在他们面前装往往反而会弄巧成拙，不如就大大方方的做自己，关心什么就问什么。

STEPS 容积率

容积率越低表示建筑密度低，居住环境相对来说会更加的舒适。但是对于普通人来说，容积率1.5和1.6根本无法判断出它们的区别。另外，同样是1.5的容积率，可以造小高层，也可以造多层洋房，甚至可以是别墅和高层的混合社区。

所以，当我们在看房时，与其问这样的一个数字，不如直接问楼间距是多少、日照情况如何等更加实际的问题。

STEPS 绿化率

绿化率越高可以反映出小区的环境越好。但同样的，仅凭一个数字，普通人是很难直观的了解个中差别的。另外，绿化率一词仅仅存在于开发商的宣传介绍中，在相关的规范中使用的都是“绿地率”一词，两者还是有一定区别的。

如果小区的环境特别好，绿化率特别高，置业顾问在讲解项目的时候，肯定会主动提及，甚至还会重点介绍。因此，与其特地问这样一个数字，不如直接问问小区的景观设计如何，是不是人车人流，有没有活动器材、儿童乐园等与生活息息相关的设施。

STEPS 备案价

在目前严控的大环境下，楼盘的实际售价往往低于备案价，例如在上海，就明文规定楼盘的销售价不能高于备案价，那么此时去问或者花大力气查备案价的意义并不大，人家巴不得你按照备案价来购买。

1.五证不全，再便宜也不买

五证齐全是开发商销售房产的必备条件之一，五证具体为：《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》。

五证不全的房子是不允许进行交易的，即使签订了购房合同，也无法进行网签和备案，甚至无法顺利办理产证，购房者所要承担的风险非常大。因此，五证不全的房子，再便宜也不要买！

2.要看户型图，更要看楼层平面图

买房肯定是要选一个好户型的，但光光只看户型图是远远不够的，记得一定要看楼层平面图。一个全明设计的好户型，当放进楼层平面之后，很有可能变成一个采光有限的小暗间。

这个中间户的户型采用就是全明设计，每一个房间都有窗户。但看了楼层平面图，你会发现，两个窗户都在一个很深的凹槽内，势必影响采光。而凸起的中间户，也会有些影响两个边户的客厅采光。

另外，近几年比较流行的两梯四户的高层连廊户型，也是一言难尽。

单看户型图会觉得中间户的北房间也拥有不错的采光，但在看了平面图之后，有没有一种智商被侮辱的感觉？北侧窗户位于天井中，不但被连廊遮挡住了，还直面楼内的“交通要道”，实在是扎心。

样板间不但要看，还要用尺量

样板间的装修初衷往往不是为了适合居住，而是为了适合参观，很多时候会采用镜面、不装门、或是采用开放式厨房等方法让整个房间给人一种更宽敞的感觉。所以，看样板间更多的只是看一个感觉，亲身感受一下户型的设计，千万不要因为样板间的装修风格而冲动消费。

另外，有些开发商为了让房间更“大”，会在家具、或者样板间本身做手脚，例如缩小家具、放大房间等。因此，在参观样板间的同时，也要问问每个房间的尺寸，有条件的亲自测量一下，看看“误差”有多少。

周边配套，要靠自己去走走

周边配套直接关系到日常生活的衣食住行，千万不要听到置业顾问说“500米范围内有商场、轨交等等”就觉得生活出行肯定很便利。一定要问清楚或者自己去附近走走看，从小区到这些近在咫尺的配套，到底有多少距离，以免碰到“直线距离100米，迂回1公里”，“看得到但过不去”的配套设施。

总之，不能仅凭销售描述的如何如何，百闻不如一见，有条件的可以放个飞行器以上帝视角鸟瞰一圈；买菜还货比三家，几百万的房子必须得慎重对待。