小白买房谈看房究竟要“看”些什么

发布时间：2020-12-07 07:00

从像一个好奇宝宝一样到各个新楼盘看房踩盘，到联系中介不断带着看房，“饥不择食”，到后期有选择、有目的、有配置方案和购房计划的去研究楼盘，这期间给我最大的感触是，自己在思维结构性上的转变和“升级”，不仅仅指对于买房，甚至是后期整个人生规划。

从一个小白买房的亲身经历、遇到的问题以及产生的思考，谈论看房究竟要“看”些什么？

买房子对于我这个年纪的年轻人来说，是一个无法逃避、急需解决的问题。对于买房这个问题来说，可能有的人会说“租房也行，以后再买就行，或者租一辈子房子”，对于这些话，说说即可。因为在中国的一贯传统思想中，安居乐业、有家才有安全感的通识中，租房子能解决一时需要，但是终归需要一套房子的。

所以，再看房前解决一下自己的心理问题，不要不情不愿、不愿意去承认，这么高的房价下我们还要去“迎头而上”，简直像在高位接盘股票一样“dan teng”，也不要心疼父母的积蓄被你掏去买房了，虚假的愧疚不如真正的学会孝顺。

调整好心理后，就可以面对新的一个问题，“刚需”、“改善”、“投资”。很多人都喜欢把这些词挂在嘴边，并作为他们买房的说明。

其实真正的住房刚需，只有单纯租户。租户不会考虑房子的价值问题，他们存粹使用房屋的使用价值，而我们这些购买房屋的业主来说通常都是“住户+投资者”的综合体。

刚需=房屋价值*（80%使用+20%投资）

投资=房屋价值*（20%使用+80%投资）

改善，我个人觉得就是一个伪命题，啥叫改善？是住的舒服、面积大、地段好吗？所以没有什么改善不改善的，想让自己住的更好就是换一套大房子罢了，其使用价值和价值的结构是不变的。

有此结论后，我们可以反问自己，“更多强调的是使用价值还是投资价值“，两种思路的买房看房策略是有区别的。

这个就是我在看房之初、甚至是一段时间之后才有所思考的问题，就是个人需求问题

需求，什么是你真正需要的？亦即你希望这个房子能够解什么问题？

个人有一个经验就是，首先考虑距离。以你工作单位为原点，半径6公里，30分钟车程以内，进行筛选。

家是我们的港湾，我可不想在一天、一周的工作后，还要舟车劳顿一小时左右回家，对于我来说下班后30分钟是极限了。

距离问题解决后，就是现有的配套，现有的配套是你现在就能看到，享受到，体验到的。周边有无公交站、地铁站，有无医院，有无超市、大型购物休闲mall，甚至是楼下周边便利店的货品是否齐全等。

更更关键的问题就是，学校，有无小学初中，能够保证基本的九年义务教育。

总结而言，我的基本需求就是“医、食、教、行”，囊括生活基本方面，保证作为社会人的我不至于活不下去。如果每天早上都能在楼下全时买到新鲜的饭团，那更是幸福感十足。

考虑完“需求”问题后，就是另一个现实问题，“钱–预算”

首先，花父母的钱买房不可耻，接受自己作为一个普通人的阶段性“弱势”。如果你自身实力很强，有足够的积蓄和薪资可以自己负担一套房子，那可以不用去找父母要钱。但是，我承认自己就是一个普通人，所以这个时候的我需要父母的支持和帮助。结合自身的资金情况计算房贷首付、月供情况，尽量在够得着的前提下买你最满意的。

第二，不能“竭泽而渔“。父母的钱也是父母的，即使他们愿意帮助你，你也不能理所应当的接受，更不能狮子大开口。父母辛苦了一辈子，临老了可以享福了，但不能因为他们对你的爱，就让他们也搭上他们的退休金。你能够自己解决的问题，就自己解决，可能会暂时生活吃紧，但是以一个发展眼光来看，长期你是受益的。

第三，实事求是。有多大能力办多大事，就跟炒股一样，不加杠杆不all in，鸡蛋不能放到一个篮子里，要有一个风险防御机制。

第四，在预算范围内，选“龙头房”。房子终究是商品，是商品就逃不脱商品本质。商品价值和使用价值决定商品的价格。此想法，我觉得更适合我这样的新手菜鸟，没有足够的阅历和经验，去寻找到传说中的“笋盘”，而且我从不高估自己的眼光和运气，所以预算范围内，同一个区域、同一个属性配套、同一个“刚需”选择中，我会选择“龙头房”，即头部房企开发、同区域价格最贵的房子。

没有百分之百满意的房子，最后祝大家在看房过程中结合切实需求取舍，买到心仪的房子